オフィス移転・新設Q&A

この御質問は良くお受けしますが、かなり難しいところです。オフィス環境にどの程度拘りを持っているのか、どの程度の規模なのかにより大きく変わってきます。そんな中でも究極の計算法として20万円×坪数＝○○というものがあります。WORKの過去実績においてはこの計算式に近い金額になっているケースがかなりあります。

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他の予算についてはこちらからご覧いただけます。

・引越予算について

・間仕切工事予算について

・増員予算について

・中古オフィス家具について

工事後の保証はどうなっていますか？

2009-07-30T02:45:33Z

保証期間は1年です。通常に使用して故障不具合が発生した場合は無償にて対応致します。
また、1年を超えているものに関しては、実費有償にて対応させて頂きます。

工事中の保険はどうなっていますか？

2009-07-30T02:44:55Z

ご安心下さい。賠償責任保険に加入しております。
工事作業中の事故、作業終了後の事故に対応しています。例えば照明器具取付後、取付ミスによる落下としての事故の場合、対人・対物共に補償します。
対人・対物：　1億円

（納品設置後に）この○○返品（交換）ってできますか？

2009-07-30T02:44:21Z

基本的にはキズや破損による不具合以外の事由では返品・交換は不可です。
ただし、納品直後で開梱・設置前であれば無償交換や返品対応できる場合があります。
そういう状況にならない為にも発注前の現物を下見したり、レイアウトをきっちり検証する必要があります。

床・壁・パーテーションのシミって綺麗にできますか？

2009-07-30T02:43:43Z

シミの具合によりますが、クリーニングや補修によってある程度汚れは落ちます。
タイルカーペット床やクロス貼りのパーテーション等はオフィス専門のクリーニング業者でバキューム洗浄でかなり綺麗になります。ビニールクロス壁等は貼り替えがおすすめです。オフィス改装・移転後は定期的なオフィスクリーニングをおすすめします。（1~2年に1回程度）

現在使用している机って下取りできますか？

2009-07-30T02:43:11Z

中古事務用家具を扱う業者は年々増えてきています。WORKでも何社かルートがありますので下見査定の上、下取り対応させて頂きます。一般的な市場での下取り価格はスタンダードな仕様のもので1台あたりデスク500~2000円、イス500~1500円、書庫500~1000円程度で引取料（搬出・車輛）は別途かかります。仕様的には高価でデザイン性の高いものよりグレー色のスタンダード仕様の方が需要が高いので値がつき易いです。

工事のシステム・業者等はどうなっていますか？

2009-07-30T02:42:01Z

工事に関しては100％外注になります。現在WORKでは家具メーカー、間仕切メーカーで15社内装・設備工事で20社、引越関連で5社、その他ブレーンの会社含めて60社前後の工事業者さんから選定します。また入居するビルによってはビルオーナーからの指定の工事業者さんが決まっている場合もあります。特に電気・空調・防災工事等です。その場合にはWORKでその業者さんと内容の打合せをした後に工事を依頼します。

（既存の）壁に穴開けたり照明撤去したら退去する時お金かかりませんか？

2009-07-30T02:35:56Z

基本的に退去時には新しく引き渡された状態のままに戻す必要があります。（原状回復）ビル契約内容にもよりますが、撤去した照明器具等はオフィスのどこかに保管しておく必要があり、壁等に穴を開けた場合の補修も必要です。とは言いましても、既設のものを余程大きく変更、破壊しない限り金額に大きくはね返るものではありません。原状回復工事の金額の中には含まれますが交渉次第で減額範囲内で済むと思います。

天井まで間仕切った場合の遮音性はどの程度ですか？

2009-07-30T02:18:20Z

フロアや天井の仕様によりますが、壁材の仕様によって数値的（db；デシベル）に遮音性の目安となる下記の表を御参照下さい。

使用壁材	内部構造	価格	遮音性	遮音性能数値
アルミパーテーション	ハニカム（ペーパーコア）	低	×	21db
スチールパーテーション	ハニカム（ペーパーコア）	低	×	24db
〃	不燃ボード建材	中	○	31~36db
〃	不燃ボード＋防音材	高	◎	40~43db
〃	全面ガラス（シングル）	高	○	32~34db
〃	全面ガラス（ダブル）	高	○	36~40db
造作壁	不燃ボード建材	中	○	28db
〃	不燃ボード＋防音材	高	◎	39~42db

（現状の）間仕切って（新オフィスに）持っていけますか？

2009-07-30T02:17:38Z

物理的には移設は可能です。ただしどうしても移設できない部材があります。特に新しいオフィスの方が天井が高い場合には、柱やパネル・ガラスの一部が移設できません。また、移設の場合には新設には発生しない解体作業費や搬出・運搬作業費が発生します。結果的に新設と殆ど変わらない程の費用がかかるケースがあります。また造作壁仕様の場合の移設はほぼ不可能と考えてよいでしょう。

見積書の項目によくある「現場管理費」「諸経費」の内容を教えて下さい。

2009-07-30T02:16:55Z

「現場管理費」とは、実際の工事中の立合いや業者への指示監督を行うための経費になります。工事日数×人件費＝で割り出す方法などがあります。
「諸経費」は内容は多岐にわたります。各工事における交通費等の雑費、各打合せに伴う人件費、工事車輛の駐車代、実施設計スケジューリング関わる諸々の雑費などがあります。全体工事費用の10~15％程度が一応の目安としてお考え下さい。

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